Referentie

Eusebiusbuitensingel 32, 1e verdieping Arnhem

By 3 maart 2020 maart 23rd, 2020 No Comments

Eusebiusbuitensingel 32  1e verdieping  Arnhem

Algemeen:
Het betreft een prettige kantoorruimte van ca. 105 m² op de 1e verdieping van het representatieve kantoorgebouw gelegen aan de rand van stadscentrum recht tegenover het Stadstheater.
Het kantoor heeft een eigen buitenterras van ca. 6 m² en beschikt over 4 parkeerplaatsen op het achterterrein.
Aan de voorzijde zijn er altijd ruim voldoende betaalde parkeerplaatsen beschikbaar.
Zowel het gebouw als het trappenhuis zijn enkele jaren geleden grondig gerenoveerd, waarbij er veel glas is toegepast.
Tijdens de renovatie is het kantoorgebouw verduurzaamd, waardoor het nu over Energielabel B beschikt.

Ligging:
Het kantoorpand bevindt zich aan de rand van het Arnhemse stadscentrum met een vrij uitzicht op de singels, het Stadstheater  en de Lauwersgracht.
Binnen 200 meter bevindt zich de binnenstad met zijn restaurants en winkels.

Bereikbaarheid:
Zowel met openbaar vervoer als met eigen vervoer is de locatie  uitstekend te bereiken. Middels de centrumring en aansluitende uitvalswegen zijn de rijkswegen A325, A50 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar.

Vloeroppervlakte totale pand: 

Souterrain ca. 60 m² (TE HUUR)
Begane grond ca. 223 m² (verhuurd)
Begane grond  ca. 15 m² (TE HUUR vergaderruimte)
Eerste verdieping ca. 105 m² (TE HUUR)
Tweede verdieping ca.  105 m² (verhuurd)

Het kantoor wordt geleverd inclusief:

  • Representatieve entree voorzien van intercom;
  • Sanitaire voorzieningen, 2x eigen toilet;
  • Pantry, close-in boiler;
  • Centrale verwarming d.m.v. radiatoren;
  • Airco;
  • Kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoon;
  • Supersnelle glasvezel aansluiting is, indien gewenst, in het pand beschikbaar. (via Breedband te bestellen);
  • Te openen ramen (draaikiep);
  • Elektrische bedienbare screens aan voorzijde;
  • Op eigen terrein 4 parkeerplaatsen met elektrisch afsluitbaar hek;
  • Terras van ca. 6 m².

 Optioneel beschikbaar:

  • Op B.G.: vergaderruimte met gemeenschappelijk toilet ca. 15 m²
  • In souterrain: droge opslagruimte ca. 60 m²

Huurprijs 1e verdieping:

Huur kantoor 1e etage incl. 4 parkeerplaatsen op het achter terrein.
Jaarhuur € 19.700, – excl. 21% BTW. en excl. servicekosten.

Servicekosten:

€ 28,-/m²/jaar excl. BTW,  als verrekenbaar voorschot.
Onder de servicekosten vallen de volgende leveringen en diensten;

  • gasverbruik, inclusief vastrecht;
  • elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
  • waterverbruik, inclusief vastrecht;
  • onderhoud verlichting algemene ruimten;
  • onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallaties;
  • zuiveringslasten;
  • algemene inspecties;
  • administratiekosten 5 % over bovenstaande leveringen en diensten.

Huurtermijn:
5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jr.

Huurbetaling:
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per drie maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Borg ter grootte van 3 maands-verplichting incl. BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. (CBS)

Indeling:
Zie plattegrond.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 17-02-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nr. 15/21

Aanvaarding:
Per direct